"___" ____________ 200_ р.
Управління комунального майна виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради ( Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації), надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі ________________________________________________ , який діє на підставі Положення про Управління, затвердженого рішенням Оболонської районної у м. Києві ради від 30.06.2005р. № 30/3, з одної сторони, та ____________________________________________________________________________,
який діє на підставі ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Оболонської районної у м. Києві ради (розпорядження Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) від "___" ____________ 200__ р. N _______ передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду /не потрібне закреслити/, далі - об'єкт оренди, за адресою:
_____________________________________________________________________________,
буд. _____, . _______, для ___________________________________________________
(цільове призначення,
_____________________________________________________________________________
у випадку надання об'єкту оренди з різним цільовим призначенням вказується площа
по кожному виду цільового призначення окремо)
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.
- ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. Об'єктом оренди є:
- нежиле приміщення, будівля, споруда /не потрібне закреслити/ загальною площею ___________ кв. м, в т. ч. на ___ поверсі _______ кв. м, напівпідвалі ___________ кв. м, підвалі __________ кв. м, згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток 1),
- устаткування, інвентар та інше майно (за наявності), про що зазначається у акті прийому-передачі.
2.2. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на "___" ____________ 200_ р.
становить _________________________________________________________ грн. ___ коп.
(сума прописом)
2.3. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначається в акті приймання передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 2).
2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі ________________________________________________________
(повна назва балансоутримувача)
- ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у м. Києві ради та на дату підписання Договору становить _____________ грн. __________ коп.
_____________________________________________________________________________.
/сума прописом/
3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.
3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ або дата примусового виселення ОРЕНДАРЯ.
3.6. Орендна плата сплачуються ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.7 Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.
3.8. ОРЕНДАР має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати.
- ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом п’яти календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. В разі непідписання акту приймання-передачі (додаток 2 до цього договору) договір вважається не укладеним.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї господарської діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1 цього Договору, при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів.
4.3. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкту оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.
4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України "Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ та відповідним службам.
4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ або структурних підрозділів райдержадміністрації, які в межах своїх повноважень здійснюють контроль за діяльністю об’єкту оренди та балансоутримувача приміщення і надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього договору.
4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.
4.8. При достроковому припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за місяць письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.
4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.
4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь термін дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний на протязі місяця з дня укладення договору оренди надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.
4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.
4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін. При недотриманні ОРЕНДАРЕМ цієї вимоги всі повідомлення та розрахунки ОРЕНДОДАВЦЯ на адресу ОРЕНДАРЯ вважаються надісланими належним чином.
4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це балансоутримувача об”єкту оренди.
4.14.У випадку розірвання Договору чи припинення його дії ОРЕНДАР зобов”язаний негайно (не пізніше трьох календарних днів) повернути ОРЕНДОДАВЦЮ об”єкт оренди по акту.
- ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.
5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право відмовитись від договору та порушити справу в суді про примусове виселення ОРЕНДАРЯ.
5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення поточного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.
5.4. ОРЕНДАР, який належно виконує свої обов”язки по Договору, після закінчення терміну дії Договору має переважне право за інших рівних умов на укладення Договору оренди на новий строк, крім випадків, коли об”єкт оренди потрібен власнику майна для розміщення бюджетних установ, комунальних підприємств або їх структурних підрозділів.
ОРЕНДАР, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повинен письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії цього Договору. Дозвіл на укладення нового договору оренди надається рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрації) згідно встановленого порядку.
Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору переважне право ОРЕНДАРЯ на укладення нового договору припиняється.
5.5. У разі приватизації об’єкта оренди ОРЕНДАР зобов’язаний у десятиденний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об’єкта оренди та акта приймання-передачі.
- ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.
У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України і чинною Методикою розрахунку та порядком використання орендної плати, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об’єкта оренди.
При погіршенні стану або знищення об’єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.
6.5. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.
6.6. При невиконанні або неналежному виконанні чи порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
6.7. Шкода, заподіяна третім особам у зв”язку з використанням ОРЕНДАРЕМ об”єкту оренди, відшкодовується ОРЕНДАРЕМ на загальних підставах.
6.8. В разі наявності у будівлі або споруді декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території пропорційно орендованій площі.
6.9. В разі невиконання або неналежного виконання ОРЕНДАРЕМ своїх зобов'язань за цим договором ОРЕНДОДАВЕЦЬ вправі стягнути завдані йому збитки за рахунок майна та коштів ОРЕНДАРЯ у встановленому законодавством порядку.
6. 10. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.
- ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні балансоутримувач приміщення. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкту оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді Оболонського району у місті Києві.
7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об'єкта оренди.
7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформлюється листом ОРЕНДОДАВЦЯ.
7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.
В разі отримання пільги з орендної плати на період проведення ремонтних робіт і не проведення таких робіт у встановлені строки (що підтверджується відповідним актом), ОРЕНДАРЮ донараховується орендна плата в повному розмірі.
7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний негайно за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
7.6. Поліпшення об”єкту оренди можуть здійснюватись ОРЕНДАРЕМ тільки за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.
7.7. Поліпшення об’єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п.п. 7.3, 7.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади Оболонського району в м. Києві за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об’єкта оренди ОРЕНДАРЮ.
- ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за Договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням об'єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.
У разі порушення цієї умови договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленому порядку.
8.2. Дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) в суборенду надасться рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрацієї).
8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору та відповідно до умов Договору.
Дозвіл на зміну цільового використання об”єкту оренди надається рішенням районної ради (розпорядженням райдержадміністрації).
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, технічному обслуговуванні, благоустрої прибудинкової території та фасаду будинку визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.
8.5. Взаємовідносини Сторін щодо об”єкту оренди, які не урегульовані цим Договором, регулюються відповідно до чинного законодавства України.
8.6. Умови цього Договору про об”єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; права і обов”язки та відповідальність сторін є істотними.
- СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами і діє з "___" ____________ 200___ р. до "___" ____________ 200___ р.
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання їх Сторонами.
9.3. Одностороння зміна або відмова від Договору не допускається крім випадків, передбачених цим Договором або чинним законодавством.
9.4. Договір припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);
- ліквідації ОРЕНДАРЯ (юридичної особи) при відсутності правонаступництва або смерті ОРЕНДАРЯ (фізичної особи);
- загибелі об'єкта оренди;
- у разі припинення підприємницької діяльності ОРЕНДАРЯ, закінчення терміну дії дозволів, ліцензій, петентів;
- у разі відмови ОРЕНДОДАВЦЯ від Договору у випадках, передбачених чинним законодавством;
- в інших випадках, передбачених цим Договором або законодавчими актами України.
9.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.
9.7. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання або неналежного виконання однією з Сторін умов Договору; закінчення терміну дії ліцензії або патенту ОРЕНДАРЯ; з інших підстав, передбачених цим Договором або законодавчими актами України.
9.8. Припинення або розірвання цього Договору не є підставою для відмови від виконання ОРЕНДАРЕМ своїх зобов’язань за цим Договором, які не були ним виконанні в період дії Договору.
9.9. ОРЕНДАР є платником податку __________________________________
__________________________________________________________________
ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах.
9.10. Цей договір складений у трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ та ОРЕНДАРЯ. та для балансоутримувача приміщення. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
